Новосибирцы скупают квартиры в старых домах в надежде заработать на дальнейшем расселенииИнвестиционная стратегия покупки жилья в старом фонде с целью заработка на разнице между ценой покупки и компенсацией при расселении по программе комплексного развития территорий (КРТ) в Новосибирске остается нишевой и рискованной. Несмотря на наличие дисконта при покупке объектов в 15-30%, итоговая сумма выплат часто оказывается ниже ожиданий спекулянтов, а юридические ограничения делают такие сделки менее выгодными.
Застройщики фиксируют появление собственников, которые приобретают квартиры в домах уже после объявления о КРТ или в период признания зданий аварийными. Как правило, такие владельцы не проживают в объектах и сдают их в аренду. Примером служат кейсы группы "ТАК" в Октябрьском районе: один из собственников купил квартиру за 1,5 млн рублей, а при предложении компенсации в 3,7 млн рублей потребовал сумму значительно выше. Другая владелица жилья на улице Стофато, купившая объект за 3 млн рублей в 2022 году, заявляет о непригодности дома для жизни только на этапе выплат, требуя 6-7 млн рублей при рыночной оценке в 4,79 млн.
Механизм расселения в Октябрьском районе сейчас охватывает 41 дом. На текущий момент группа "ТАК" заключила 73 соглашения из 320 возможных. Финансовые параметры сделок следующие: оценочная стоимость квадратного метра составляет 110-115 тыс. рублей, а итоговая выплата с учетом компенсации на косметический ремонт достигает 120-125 тыс. рублей за метр. В качестве альтернативы денежной выплате жители могут выбрать жилье без доплаты в радиусе 1,5 км (Гусинобродское шоссе, улицы Есенина, Толбухина, Бориса Богаткова) или переехать в Плющихинский жилмассив.
Sun, 11 Oct 2026 07:48:00 +0300