Золотое дно или финансовая ловушка: почему сдача квартиры перестала кормить владельцевИнвестиции в столичную недвижимость с целью последующей сдачи в аренду демонстрируют рекордно низкие показатели доходности, едва достигающие 3% годовых. Эксперт по фондовому рынку "Гарда Капитал" Кирилл Селезнев подчеркивает, что классическая стратегия окупаемости жилья за счет арендаторов утратила актуальность во всех крупных мегаполисах. В то время как Москва приносит собственнику около 3% после вычета налогов и амортизации, в Санкт-Петербурге этот показатель замер на отметке 4%, а в регионах варьируется от 6% до 8%.
На текущий момент консервативные финансовые инструменты, такие как банковские вклады со ставками 12-13% и корпоративные облигации с доходностью до 16%, многократно превосходят арендный бизнес по эффективности. Как сообщает Газета.Ru, владение квартирой за 20 млн рублей, приобретенной в ипотеку, превращается в "генератор убытков": ежемесячный платеж может превышать 200 тысяч рублей при доходе от аренды всего в 80 тысяч. Ситуация усугубляется тем, что стоимость вторичного жилья растет медленнее инфляции, не позволяя перекрыть операционные потери за счет капитализации объекта.
Инвестиционный интерес смещается в сторону более ликвидных активов, поскольку при рыночных ставках по кредитам рынок новостроек демонстрирует сжатие спроса. Селезнев отмечает, что доля инвест-сделок в массовом сегменте рухнула с 40% до 5-10%, а на вторичном рынке Москвы наблюдается двукратный рост предложения. Владельцы недвижимости все чаще задумываются о продаже объектов, чтобы перевести средства в высокодоходные депозиты или фонды коммерческой недвижимости, стремясь избежать лишних хлопот с ремонтом и поиском жильцов.
Fri, 22 May 2026 10:02:00 +0300